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万利达,烨,姜梓新

发布时间:2019-03-23  分类:国内时事  作者:admin  浏览:247

1. 开万利达,烨,姜梓新发商五证不齐:可能办不下房产证

并不是洪荒隐者所有的房子都一定能办下房产证,开发商经常会胡吹自己一定能办下房产证。比方说有一些工业用地上盖的房子,商业用地上盖的房子,比如loft。

如果去问开发商,说你这能给我办房产证吗?开发商经常会跟你说,能能能,好唐婉李兆好好。但是,到底有没有产权,法律说了算,开发商销售说了不算。“某某小区7年办不了房产证”“购秋本久美子房入住6年多了仍没拿到房产证”这样的新闻比比皆是。

买房前一定要查验开发商的五证,少一张都不能买。一定要看清楚你所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来能顺利交房办理产权证

其中最主要的应该看两证,即国有土地使用证和预售维美榨油机家庭用许可证。即使开发商说我们的证正在办,一个月就能下来,你也别信。

五证,缺一不可

2.赠送阳台、地下室、地下车位骗局

能送你东西,起米哚钱包码摆渡老人这东西得是开发商的,才算送。实际上开发商说送你的,基本都不是自己的东西。

1)开发商声称奇术色医“买一半,送一半”。

按建设部发布的建筑情痴大圣面积计算规范,如入户花园、阳台等房屋部分,层行酒探案高不足2.2米的地下室、半地下室,只计算一半面积。这和小卖部说买水果,免费赠送塑料袋是一样的。

2)有些“赠送面积”,实际为业主共有面积

如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下,也将可能被拆除。

3)地下车位的产权问题

地下车位的产权到底属不属于开发商,目前没有确切的说法。

大多数业主购买地下车位easypanel,是没有产权证的。没有产权证,就意味着你的权益有可能得不到法律的保障。如果开发商想收回,可能就收回了。

赠送的面积多不写入合同,万一发生纠纷,你找开发商打官司都没证据。

4.)赠送的违建面积

有些开发商在相关部门验收合格后,再改动房子的格局,违建一些建筑,然后说送给你。这种违建可能本身就不被管理部门许可。

涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。

3. 沙盘图比例陷阱

1)放宽楼间距

售楼部沙盘图一般会调低楼高,放宽楼间距和小区道路,给你营造一种绿化率高,楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多,跟沙盘所呈现出来的相差太大。

例如,沙盘图显示楼间距是70米,完全无遮挡,而实际的楼间距是40米,底下几层楼都被挡住了。

2)垃圾场、变电站等不利因素消失

一些设施,就算实际图纸竹甲虫上有,开发商也会选择忽视,不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施。

在看沙盘的时候,对沙钱生乾坤盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚,它极有可能是成为你买房与否的关键!一定要问清楚!它是几层的?大约多大占地?派什么用途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?

当你问道这个楼旁边是高压线、垃圾处理场时,自然就知道买不买了。

3)学校、机场、地铁等利好设施缩短距离,江辰希顾烟重点突混沌神传奇出

对楼盘有利的一些配套,例如学校、公园、公交站等这些配套,开发商在沙盘中总会重点突出,并且缩短这些距离小区的距离。

明明地铁站离小区很远,但在沙盘中好像离你家100米,出门就到,但实际步行可能需要半个小时。在看房的时候,一定要走访楼盘周边,考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远。

4.交付时间的陷阱

买了期房,如果正常开发周期是两年的,开发商可能跟你说蔚为壮观造句一年半就能陈垣与启功交房,这个交房时间你别信。

我们闪烁拳芒没有办法保证开发商资金链条一定不出问题,我们更没办法保证竣工时施工方和开发商霍雨浩h之间不扯皮。房地产开发经常会出现逾期交房的问题,这是比较普遍的。

要仔细看在合同里约定,如果发生逾期交房,开发商违约怎么办?

这个条款反映了开发商对于能否如期交付的信心,可以脱身张晓光对比不同开发商写的违约金情况。

有信心的开发商,会写的违约金比较高。有的无良开发商比较坏,它把违约金约定得非常低,例如,总共只赔1000元钱。真正发生违约问题的,通常都是那些违约金约定的奇低的开发商。